Tin chứng khoán

Mua 100.000 cổ phiếu DXS được chiết khấu 10% dự án của Đất Xanh

blog_post.featured_image

Giá chào bán dự kiến 32.000 đồng/cp

ĐĂNG KÝ MUA DXS  TẠI ĐÂY

Chiều nay (29/3), CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (DXS) tổ chức buổi gặp gỡ nhà đầu tư trước phiên chào bán tối đa hơn 71,66 triệu cổ phiếu, tương đương 20% vốn sau đợt phát hành. Trong đó, cổ đông hiện hữu chào bán hơn 35,8 triệu cổ phiếu và công ty chào bán ra công chúng (IPO) tối đa 35,8 triệu cổ phiếu. Hiện tại, Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG) nắm giữ 84,2% vốn DXS.

Ông Phạm Anh Khôi, Thành viên HĐQT cho biết giá chào bán dự kiến là 32.000 đồng/cổ phiếu. Với mức giá này, P/E khoảng 7 lần trong khi các công ty cùng ngành trên 10 lần. Dự kiến giá niêm yết sàn chứng khoán là 4x.

Ông Hoàng Đức Khương, Giám đốc Marketing nói công ty có triển khai chính sách ưu đãi khi mua cổ phiếu DXS đợt này. Cụ thể, nhà đầu tư mua 10.000 cổ phiếu DXS được chiết khấu 3% sản phẩm bất động sản thuộc dự án do Đất Xanh làm chủ đầu tư hoặc phát triển dự án. Tương tự, mua 50.000 cổ phiếu DXS được chiết khấu 5% và 100.000 cổ phiếu DXS được chiết khấu 10%.

Điều kiện áp dụng chính sách ưu đãi là đăng ký mua cổ phiếu DXS từ ngày 31/3 đến 19/4 và mua sản phẩm BĐS từ ngày 31/3 đến 20/5. Các dự án Đất Xanh đang thực hiện bán hàng như Gem Sky World (Đồng Nai), Opal Skyline (Thuận An, Bình Dương) và Opal Boulevard (Thủ Đức, TP HCM).

Trước đó, Đất Xanh cũng từng áp dụng chính sách ưu đãi với nhà đầu tư khi mua cổ phiếu DXG được chiết khấu sản phẩm bất động sản. Đất Xanh thực hiện ưu đãi 15% trên giá mua sản phẩm tại dự án Gem Sky World (Long Thành, Đồng Nai) khi cổ đông sở hữu 10.000 cổ phiếu DXG. Thời gian áp dụng trong tháng 7/2020.

Hiện tại, giá cổ phiếu DXG của công ty mẹ Đất Xanh khoảng 24.000 đồng/cp nhưng giá chào bán cổ phiếu DXS lại cao hơn, ở mức 32.000 đồng. Ông Dương Văn Bắc, Phó Tổng giám đốc vận hành lý giải, ngành nghề kinh doanh của Đất Xanh bao trùm dịch vụ BĐS, phát triển dự án, phát triển khu công nghiệp, xây dựng và vật liệu xây dựng, Kết qủa kinh doanh hàng năm của Đất Xanh trong ngắn và trung hạn đều liên quan đến từ 4 lĩnh vực này. Trong 2020, mảng phát triển dự án chưa ghi nhận được nên ảnh hưởng tới doanh thu lợi nhuận của Đất Xanh. Còn DXS lại có tăng trưởng đều qua các năm vì hoạt động chuyên biệt trong mảng môi giới. Do đó, ông Bắc cho rằng ở thời điểm hiện tại, việc định giá cổ phiếu DXG và DXS có sự lệch pha do ngành nghề kinh doanh cốt lõi, định hướng, chiến lược phát triển khác nhau. 

1

Về mục đích sử dụng vốn, ông Hà Đức Hiếu, Thành viên HĐQT nói với việc bán 10% DXS, số tiền thu được dự định để công ty phát triển đô thị, mở rộng quỹ đất. Đối với DXS, số tiền thu được từ chào bán 10% cổ phần sẽ đầu tư phát triển các loại hình, dịch vụ mới; thực hiện M&A các công ty tiềm năng, mở rộng thị phần ở các khu vực khác; vận hành quảng cáo, xây dựng chính sách khuyến khích người dùng cho mảng công nghệ.

Theo kế hoạch, DXS thực hiện việc chào bán theo nguyên tắc ưu tiên. Số cổ phiếu thuộc sở hữu của cổ đông hiện hữu sẽ được ưu tiên phân phối trước để có sự linh hoạt tối đa về phương án sử dụng vốn cho Đất Xanh. Đợt chào bán IPO dự kiến bắt đầu từ 29/3 đến 19/4. Cổ phiếu dự kiến được niêm yết trên HoSE trong quý II, ngày giao dịch đầu tiên có thể là 24/5.

"Chủ đầu tư kỳ vọng giá bán 10 triệu đồng, DXS bán 30 - 40 triệu đồng"

Giai đoạn 2018 - 2020, DXS có biên lợi nhuận gộp trên 65%, cá biệt năm 2018 trên 75%, cao hơn nhiều công ty cùng ngành. Lý giải về điều này, ông Phạm Anh Khôi, Thành viên HĐQT chỉ ra DXS có sự hiện diện trên toàn quốc, phủ khắp 63 tỉnh thành, luôn tiếp cận được các thị trường mới nổi có tốc độ tăng giá bất động sản nhanh. Trong nghiệp vụ môi giới, DXS có môi giới truyền thống (bán hàng nhận phí cố định) và còn có môi giới tư vấn toàn diện (được độc quyền dự án, quyết định giá bán, thu hộ tiền từ khách hàng). Vì vậy ngoài chuyện thu phí cố định, DXS còn có phí chênh lệch giá bán. Một số dự án, chủ đầu tư kỳ vọng bán giá 10 triệu đồng nhưng khi DXS tham gia vào, mức này có thể lên 30 – 40 triệu đồng...

Ông Khôi cho biết DXS dẫn đầu thị phần môi giới bất động sản cả nước, chiếm khoảng 30%. Công ty có mặt ở khắp 3 miền, chiếm 40% thị phầm miền Bắc và 80% thị phần miền Tây. Trong cơ cấu doanh thu, 48% đến từ miền Nam, 36% từ miền Bắc và 17% từ miền Trung. Công ty không tập trung vào một thị trường cụ thể nào vì đặc thù của ngành có tính thời vụ, do đó phải tỏa rộng để đảm bảo tính tăng trưởng. 

2

Năm 2020, DXS đạt doanh thu 3.249 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ 873 tỷ đồng, giảm lần lượt 21% và 18% năm trước. 

Cho năm 2021, công ty đặt kế hoạch doanh thu 7.597 tỷ đồng và LNST cổ đông công ty mẹ 1.483 tỷ đồng, gấp 2,4 lần và 1,7 lần kết quả thực hiện năm trước. EPS dự kiến khoảng 4.143 tỷ đồng. Vốn điều lệ sau đợt chào bán đạt 3.579 tỷ đồng.

Cốt lõi là một doanh nghiệp môi giới bất động sản nhưng từ năm 2020, DXS lấn sân sân sang mảng dịch vụ tài chính, gồm môi giới thế chấp, môi giới bảo hiểm và quản lý tài sản. Định hướng từ 2021 trở đi, công ty sẽ thêm mảng vận hành quản lý tòa nhà (chung cư, văn phòng, TTTM, khách sạn, resort) và các dịch vụ khác như đăng ký mua bán, định giá bất động sản, nghiên cứu thị trường.

Cảm ơn các bạn đã theo dõi, chúc các bạn giao dịch thành công

Để có thể nhận thông tin sớm nhất, Anh chị có thể ĐĂNG KÝ TẠI ĐÂY . Chúng tôi sẽ gửi anh chị bản tin ngay khi xuất bản

Hoặc bạn có theo dõi trên Facebook Khôi Lê. Bạn có thể trao đổi về thị trường trên trang FB này cùng Khôi

Nhận định thị trường của Bạn

Thị trường sẽ vượt mốc 1200 trong tuần này ?




Mời bạn votes

Nhận định của bạn

There are currently no comments

Bình luận

Thank you for visiting KhoiLe. Copyright © 2020 All rights reserved.